На что обратить особое внимание перед покупкой квартиры?

21.11.2018 1:39

Некоторым из нас выпадает совершать такую сделку всего один или два раза в жизни. Именно поэтому так хочется, чтобы все прошло гладко и ничто не омрачило радость от такой серьезной покупки. Ведь иногда одно, казалось бы, несущественное упущение, может грозить довольно серьезными неприятностями в будущем.

Бдительность — ваш главный союзник!

Все покупатели недвижимости, даже неопытные и юридически несведущие, должны знать, на каких моментах стоит заострить свое внимание прежде, чем совершать сделку. Безусловно, самым лучшим вариантом при необходимости совершения любой сделки с недвижимостью, является поручение всех хлопот, связанных с проверками и составлением документов, специалистам по недвижимости.

Но даже при обращении в агентство самим терять бдительность тоже не стоит. Ведь среди риэлторов иногда попадаются недобросовестные люди, для которых главным является сиюминутная выгода — получение комиссионных. Например, в районе уже полным ходом ведется демонтаж зданий и сооружений, а они все еще могут подыскивать «покупателей» на жилье, подлежащее сносу. Конечно, таких «работников» вы вряд ли встретите в солидной конторе, поэтому тщательно подходите к выбору агентства по недвижимости.

Жителям Краснодара можно порекомендовать компанию «Мореон Инвест», которая уже несколько лет оказывает свои услуги на самом высоком уровне! На сайте https://moreon-invest.ru/ вы обнаружите множество предложений — начиная от услуг, которые касаются действий с недвижимостью, и заканчивая срочным выкупом квартир, арендой жилой и коммерческой недвижимости и продажей квартир в новостройках в ипотеку.

Что обязательно следует проверить до заключения договора купли-продажи жилья:

правоустанавливающие документы на жилье — внимательно изучите документы, причем это должны быть только оригиналы, подтверждающие имущественное право продавца на это жилье и его продажу, на предмет исправлений или фальсификаций;
историю приобретаемой квартиры — попросите предъявить продавца выписку из ЕГРП, если за короткий срок жилье несколько раз переходило из рук в руки, то это должно насторожить;
благонадежность и дееспособность продавца — проверьте его паспорт, попросите предъявить справку из наркологического и психоневрологического диспансера, если возникают хоть малейшие сомнения в его адекватности;
техническое состояние жилья — нет ли незаконных перепланировок, а при их наличии — есть ли на них разрешение, соответствует ли площадь и планировка документам из БТИ;
отсутствие прав на квартиру третьих лиц — убедитесь, что на квартиру не будут претендовать лица, находящиеся на данный момент в местах заключения или на принудительном лечении, есть ли положительное решение от опекунского совета, если на жилплощади прописаны несовершеннолетние дети.

Это только основные моменты, в целом, перечень можно продолжить: обязательно стоит убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам, наличии согласия на продажу от всех собственников, нет ли судебных споров по этой квартире, все ли выписаны из домовой книги и еще много нюансов.

И не забудьте внимательно читать подписываемые документы — иногда ошибка в адресе или фамилии может стать причиной многолетних судебных тяжб!

Источник