Курс валют: USD: 57.5336 | EUR: 68.5801
4
По результатам исследований, проведенных в 2018-м году, наиболее перспективным и многообещающим вектором деятельности девелоперов и застройщиков Северной столицы было и по-прежнему остается строительство деловых комплексов. Такая востребованность объясняется тем, что потребность компаний в складских и офисных помещениях полностью не удовлетворена, и спрос на коммерческую недвижимость значительно опережает предложение, продолжая неуклонно расти.
Примечательно, что нехватка коммерческой недвижимости наблюдается не только в сегменте деловых центров класса А или А+, но и среди гораздо менее обустроенных и комфортных офисных комплексов класса C. Такое положение дел приводит к постоянному увеличению стоимости аренды. По мнению экспертов, в 2019-м году данное положение дел на рынке коммерческой недвижимости останется неизменным.
Проанализируем действительный спрос на офисные помещения. В наличии имеется на 5-10% меньше деловых центров, чем их необходимо для полного удовлетворения рынка. Дефицит БЦ привел к тому, что многие компании соглашаются рассматривать даже арендные договоры формата built-to-suit, который предполагает строительство складского, торгового, офисного или любого другого помещения в соответствии с пожеланиями и требованиями, высказанными заказчиком.
Строительство «с нуля» - это довольно рискованный проект, который приемлем далеко не для всех арендаторов. Многие из них предпочитают готовые решения и снимают в аренду офисы и складские помещения различной площади. Наибольшим спросом у торговых предприятий, банков, IT-компаний пользуются офисные блоки площадью более 1000 кв.м с качественной внутренней отделкой.
Пути развития бизнес-центров
Невозможность предложить арендаторам достаточное количество свободной коммерческой недвижимости класса А и B вынуждает девелоперов искать новые способы решения данной проблемы. Одним из эффективных вариантов является реконцепция объектов, изначально предназначенных для других целей, под торговые или производственные помещения. Кроме того, для повышения уровня технической оснащенности и комфорта проводится реконструкция офисов С класса. Несмотря на то, что данные меры достаточно эффективны, они не могут решить проблемы нехватки офисных комплексов. Сокращение количества вакансий класса А и В привело к подъему арендных ставок на 5-15%.
Строительство современных деловых комплексов стремится к удобной локации объекта, и нередко именно этот критерий для арендатора является самым решающим. В качестве удачного примера местоположения БЦ можно привести деловую зону Пулково, которая находится рядом с аэропортом и важнейшими транспортными магистралями - Московским проспектом и Пулковским шоссе. Бизнес-центры этого района заполнены на 95%.
Наибольший интерес потенциальных инвесторов вызывают объекты доходной недвижимости, срок окупаемости которых составляет не более десяти лет. Данный сегмент всегда отличался высоким уровнем ликвидности. По оценкам экспертов, самым перспективным является дальнейшее развитие такого направления девелопмента, как строительство бизнес-центров класса А.
*